Vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre habitation ou aménager votre sous-sol pour créer une pièce supplémentaire fonctionnelle ?
Quel que soit le type de travaux de rénovation que vous envisagez, l’élaboration d’un plan d’action bien pensé est primordiale d’après Jery Remy.
En plus des démarches administratives et du choix de l’entrepreneur, découvrez comment planifier, budgétiser et réaliser votre projet de rénovation de manière optimale et aboutie.
Comment planifier mon projet de rénovation ?
La planification de votre projet de rénovation garantit la réussite du chantier et permet d’éviter les problèmes imprévus (retard éventuel, surcoût, etc.).
Elle repose sur 4 éléments principaux :
- vérification de l’état des lieux ;
- identification de vos besoins ;
- évaluation des contraintes légales ;
- obtention du permis de rénovation.
Examiner l’état actuel de mon habitation
Avant d’entamer les travaux de rénovation, prenez le temps de bien inspecter l’état actuel de votre habitation, notamment :
- les murs ;
- les sols ;
- les toits ;
- les fondations ;
- les installations électriques et sanitaires.
Ces vérifications vous permettront de déterminer les interventions requises pour rénover votre maison de manière sûre et sécurisée.
Définir clairement mes besoins
Quelles sont les raisons précises qui ont motivé votre projet de rénovation ? À cette question s’ajoutent d’autres éléments essentiels qui permettent d’identifier précisément vos besoins (source):
- ● le type de travaux de rénovation : construction, aménagement, modernisation, mise aux normes…
- ● la ou les zones à rénover : les chambres, les combles (aménageables, perdus), les salles d’eau (cuisine, douche), le sous-sol, la cave…
- ● l’utilisation finale : apporter une touche esthétique, renforcer la sécurité, créer une nouvelle pièce habitable…
Identifier toutes les contraintes possibles
Une planification prudente assure une exécution fluide des travaux et évite les retards indésirables. Pour cela, vous devez créer une chronologie réaliste de chaque étape du projet en tenant compte des éléments suivants :
- ● les différents délais : livraison des matériaux, réalisation des travaux ;
- ● les périodes de congé ;
- ● les réglementations locales ;
- ● les contraintes environnementales ;
- ● les conditions météorologiques.
Régulariser les procédures administratives
Certains travaux de construction requièrent une autorisation de la commune, c’est par exemple le cas des projets d’agrandissement et de rénovation d’une habitation.
Dans votre situation, vous ne pouvez pas commencer le chantier sans avoir effectué les démarches administratives nécessaires. Renseignez-vous auprès de l’autorité compétente dans votre région.
Attention : en Belgique, si vous réalisez des travaux de rénovation sans permis d’urbanisme, vous vous exposez à une sanction pénale (amende, emprisonnement).
Budgétiser mon projet de rénovation : oui, mais pas n’importe comment
Combien êtes-vous prêt à réellement dépenser pour réaliser les travaux ? Ne répondez pas hâtivement à cette question, car plusieurs paramètres doivent être pris en compte.
Voici comment budgétiser votre projet de rénovation pour réaliser vos objectifs avec succès et éviter les pièges financiers éventuels.
Évaluer les différents coûts
L’estimation des différentes dépenses vous permet d’avoir un budget réaliste, vous évitant ainsi les dépassements financiers.
Vous devez estimer les coûts de chaque aspect du projet :
- ● la main-d’œuvre ;
- ● les matériaux ;
- ● les équipements ;
- ● les frais connexes ;
- ● les frais imprévus.
Penser aux solutions de financement
Lorsque vous établissez un budget, ayez toujours en tête les éléments suivants :
- ● les possibilités de financement : hypothèque, crédit ;
- ● les subventions régionales : primes de rénovation, primes d’amélioration, primes pour les économies d’énergie, allocation de déménagement ;
- ● les crédits d’impôt.
Conseils malins
Lors de la budgétisation de votre projet de rénovation, suivez les astuces suivantes pour éviter les désagréments et faire des économies :
- ● ajoutez une marge de sécurité pour les dépenses inattendues ;
- ● demandez plusieurs devis d’entrepreneurs qualifiés sur internet ;
- ● comparez les prix des matériaux sur le marché.
Je concrétise mon projet de rénovation : la réalisation des travaux
Ça y est, vous avez obtenu le feu vert, mais avant de sauter le pas, vous devez sélectionner soigneusement le professionnel qui s’occupera des travaux ainsi que les matériaux à utiliser.
Trouver le bon entrepreneur
Choisir un prestataire qualifié est avant tout un gage de qualité et de tranquillité d’esprit.
Vous devez prendre en compte les éléments suivants pour trouver l’artisan idéal :
- les avis sur l’entrepreneur ;
- ● ses accréditations ;
- ● ses réalisations ;
- ● le type de contrat qu’il propose ;
- ● le processus de réalisation et les outils de gestions qu’il met en œuvre.
Choisir les matériaux adaptés
De votre budget et de votre style dépendra le choix des matériaux nécessaires à la rénovation de votre maison. En plus de ces paramètres, focalisez-vous sur les points suivants :
- sécurité ;
- durabilité ;
- compatibilité ;
- fonctionnalité ;
- entretien ;
- esthétique ;
- tendances.
Le déroulement du chantier
Si vous arrivez jusqu’ici, c’est que vous êtes sur la bonne voie. Les travaux que vous attendez tant peuvent commencer.
À ce stade :
- assurez-vous que les délais et les budgets prévus sont respectés ;
- surveillez régulièrement l’avancement du chantier ;
- contrôlez minutieusement les travaux : normes de sécurité, finitions ;
- inspectez une dernière fois : conformité aux règlementations locales, documents de garantie d’achèvement, etc.
Voilà une liste non exhaustive des étapes clés à prévoir avant de rénover votre habitation. Chaque phase ne doit pas être négligée pour assurer la réussite des travaux. Maintenant à vous de jouer.